"당분간은 관망세가 이어질 것으로 예상된다. 매도와 실거주 등을 꼼꼼히 따져보고 결정할 수밖에 없다."(B공인중개업소) "세금부담으로 일부 매물이 나올 수 있지만 대기 수요와 공급부족 등을 감안하면 집값 하락으로 이어질 개연성은 낮다."(C공인중개업소) 4일 찾아간 서울 강남구 대치동 은마아파트 인근 A부동산공인중개업소에는 전화벨 소리가 끊이지 않았다. 지난 3일 발표된 '2026년 세제개편안'에 대한 문의가 빗발쳤다. 이번 개편의 핵심은 다주택자·초고가주택·비거주 보유자에 대한 세 부담 강화다. 대치동 A공인중개업소 관계자는 주택 취득가격과 예상 매도가격, 보유·거주기간을 입력해 양도소득세를 계산하고 있었다. 정부가 종합부동산세와 양도소득세를 실거주 중심으로 개편하겠다고 발표한 뒤 상담이 잇따르면서다. 중개업소 측은 지난 2006년 10억원에 산 주택을 당장 33억원에 파는 경우와 2029년에 처분할 때를 가정해 세금 차이를 비교하고 있었다. 그는 "보유기간과 거주기간을 꽉 채운 경우는 큰 의미가 없을 수도 있지만 10년 이상 보유했어도 실제 거주기간에 따라 공제액이 크게 달라진다"며 "집주인들이 민감하게 반응하고 있다"고 전했다. 정부는 이번 세제개편안에서 장기보유특별공제를 단계적으로 실거주 중심으로 바꾸기로 했다 놀이터 릴박스 . 보유기간 공제는 단계적으로 줄여 2029년 폐지한다. 공제 한도도 2028년 20억원, 2029년 10억원으로 축소한다. 대신 다주택자 양도세 중과를 2028년까지 한시적으로 유예해 매도 퇴로를 열었다. 이번 개편안의 영향은 시가 40억~50억원 이상 고가주택이 몰린 강남3구에 집중될 전망이다. 보유세 부담이 커지는 데다 양도차익이 큰 초고가 주택은 공제 한도가 줄어 양도세까지 늘어날 수 있다. 현장에선 아직 매물이 쏟아지는 분위기가 아니다. 그는 "소득이 일정하지 않은 고령 1주택자의 부담이 특히 클 것"이라며 "세금 때문에 평생 살던 집을 떠나야 하느냐는 반발도 많다"고 전했다. 이어 "집주인의 실거주가 늘면 전세 매물이 줄고 가격이 다시 오르는 악순환도 나타날 수 있다"고 우려했다. 대치동 은마아파트는 재건축 절차가 진행 중이어서 셈법이 더 복잡하다. 재건축에 따른 가격 상승 기대가 있는 반면 관리처분과 이주 시.에 따라 거주기간 공제를 충분히 받지 못할 수 있어서다. 은마아파트 인근 중개업소 관계자는 "재건축 후 가격이 크게 오를 것으로 보고 계속 보유하려는 사람도 있지만, 그만큼 늘어날 세금을 감당해야 한다"며 "고령 소유자 가운데는 매도를 검토하는 사람이 많다"고 귀띔했다 체리마스터 . 가격대를 낮춰 이른바 '덜 똘똘한 한 채'로 옮겨갈 수 있다는 전망도 나온다. 은마아파트를 처분한 뒤 삼성서울병원과 가까운 강남구 일원동으로 옮기려는 수요도 나타난다. 은마아파트 전용 84㎡는 지난달 20일 36억9500만원에 거래됐다. 일원동의 구축 아파트 전용 75~84㎡는 28억~30억원대로 은마아파트보다 가격이 약 7억~9억원 낮다. 대치동의 한 공인중개사는 "은마 주민들은 투자보다 새 아파트에서 편하게 살고 싶어 하는 실거주 수요가 많다"고 전했다. 또한 "매물이 쌓이게 되면 가격은 하방 압력을 받을 수 있다"며 "낮은 가격에 거래가 한두 건 성사되면 그 가격이 새로운 기준이 돼 추가 하락으로 이어질 수 있다"고 전망했다. 그렇지만 강남 집값이 크게 내려갈 개연성은 낮다는 분석이 지배적이다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "고가주택 보유자의 세 부담 증가와 다주택자 양도세 완화는 일정 수준의 매물 출회를 유도할 수 있다"면서도 "서울 핵심지역은 공급이 부족하고 대기수요도 풍부해 매물이 장기간 쌓일 가능성은 크지 않다"고 말했다. 임대차시장 불안도 변수다. 양 전문위원은 "종합부동산세 부담이 임차인에게 전가되면서 월세·반전세 전환이나 신규 임대료 상승으로 이어질 가능성도 배제할 수 없다"고 지적했다. 관계자는 주택 취