정부가 지난 3일 세제발전심의위원회를 열고 '2026년 세제 개편안'을 발표했다. 실거주·중저가 1주택자의 세 부담은 낮추거나 유지하는 반면, 비거주 주택과 고가·다주택 보유자에 대해서는 과세 부담을 강화하는 방향이다. 사진은 4일 서울 강남구의 한 부동산에 게시된 매물 정보. 뉴스1 서울의 고가주택들이 즐비하게 들어선 강남구 인근 아파트 단지. 4일 방문한 이 지역 공인중개업소 세곳 중 한곳은 전화를 받거나 상담을 하고 있었다. 화제는 지난 3일 발표된 세제 개편안이다. 대치동의 한 공인중개사는 "아예 강남 집을 정리하고 판교나 분당으로 이사 가겠다는 소유주도 있다"고 귀띔했다. 시세 32억원 이상 초고가 주택을 중심으로 보유세 강화가 현실화하면서 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 소유 구조가 재편될 움직임을 보이고 있다. 이미 중개업소에는 정부 정책에 피로감을 느낀 집주인들의 '매물 출회' 문의가 많아지는 분위기다. 올해 5월 9일까지였던 양도세 유예시기를 놓쳐 매물을 처분하지 못한 다주택자들도 이번 기회에 몸집을 줄이겠다는 목표다. ■7월 중순부터 '매도 상담' 증가 이날 방문한 강남구 도곡동, 대치동, 개포동 등 시세 40억∼50억원 아파트 인근 공인중개업소에는 세제 개편안이 확정되기 전인 7월 중순부터 소유주들의 매도 상담이 늘었다 바다이야기 게임 . 도곡동 인근 공인중개사는 "보유세를 강화하겠다는 현 정부 기조가 퍼지기 시작하면서 매물을 내놓고 '다운사이징'을 하려는 수요가 있다"며 "자녀들에게 증여 타이밍을 잡고 있던 사람들도 계획을 구체화하는 중"이라고 설명했다. 특히 현금 흐름이 약한 고령층이 의사결정에 속도를 내고 있다. 여기에는 정부가 세제 개편안에서 발표한 '고령자 특례'가 영향을 미쳤다. 65세 이상 고령자가 수도권 집을 팔고 비수도권으로 이주할 때 양도세를 감면하는 내용이 핵심이다. 구체적으로 1주택자가 5년 이상 거주하고 양도일 기준 2년 이상 계속 살던 집을 팔면 내년 50%(5억원 한도), 2028년 30%(3억원 한도)의 양도세를 감면해 주기로 했다. 매물이 쌓이면서 강남3구 전체적으로 일부 조정을 받을 것이라는 예측도 나온다. 현장에서는 "현재 대출이 막혀 강남 자체에 거래가 급감했는데 매물 출회가 늘어나면 가격은 결국 조정될 수밖에 없다"고 입을 모았다. 실제 아직 호가를 내리지는 않았지만 2억∼3억원 이상 가격 조정을 고려하고 있는 대단지 아파트 소유주도 있다 모바일 바다이야기오리지널 . 이 단지는 최근까지도 전용 120㎡가 40억원대 초반에 거래된 곳이다. ■다주택자들 "이번엔 다르다" 세 부담이 급격하게 늘어나는 다주택자와 비거주 1주택자도 마음이 급한 것은 마찬가지다. 5월 한 차례 양도세 유예 기회를 잡지 못한 소유주들은 처분을 서두르고 있다. 이와 관련, 정부는 다주택자에게 매도 기회를 주기 위해 2027년과 2028년 다주택자 양도세 중과세율을 한시적으로 완화하기로 했다. 도곡동 공인중개사는 "5월 9일까지 안 팔고 버티겠다고 한 결정을 후회하는 사람도 있다"며 "가격 상승 기대감이 꺾인 상황에서 세금까지 오르니 이번에는 무조건 팔겠다는 다주택자들이 나온다"고 말했다. 비거주 1주택자들은 실거주 준비에 돌입했다. 강남 개포동 아파트 대단지 인근에서 근무하는 공인중개사는 "세입자 만기가 돌아오면 새 세입자를 받지 않고 실거주를 선택하는 것이 최근 트렌드"라며 "이 인근에는 전세 물량이 꽤 있어서 수월하게 새집을 얻는 사람도 있지만 다른 지역으로 밀려나는 세입자들도 있다"고 했다. 다만 일각에서는 여전히 "버티겠다"는 목소리도 있는 것으로 확인됐다. 대치동 은마아파트 인근 공인중개사는 "보유세를 감당하지 못할 경우 주택연금을 신청해서라도 (집을) 모두 활용하겠다는 소유주들이 있다"고 말했다. 데 매물 출회가 늘