경기 화성 동탄에서 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 아파트가 22억원을 넘어섰다. 2017년 분양 당시 최고 4억8200만원이었던 집이 8년여 만에 17억원 넘게 올랐다. 4억8200만원에 분양→8년 만에 22억2500만원 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 화성시 동탄구 여울동 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난 6월 4일 22억2500만원에 거래됐다. 해당 면적 기준 역대 최고가다. 이 단지는 2017년 ‘동탄역 롯데캐슬 트리니티’라는 이름으로 분양됐다. 당시 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 분양가는 1350만원이었다. 전용 84㎡는 4억3800만~4억8200만원, 65㎡는 3억5900만~3억8500만원, 102㎡는 5억3600만~5억7600만원에 공급됐다. 당시 동탄에는 신규 주택 공급이 이어지며 공급 과잉 우려가 있었지만 동탄역 역세권이라는 입지와 주변 시세보다 낮은 분양가가 수요를 끌어모았다. 2017년 12월 1순위 청약에는 702가구 모집에 5만4436명이 신청해 평균 77.5대 1의 경쟁률을 기록했다 모바일 야마토2다운로드 . 이후 집값은 가파르게 뛰었다. 입주 초기 7억~8억원대였던 전용 84㎡ 최고 거래가는 2022년 14억원, 2023년 16억2000만원, 2024년 16억6000만원으로 상승했다. 지난해에도 17억원대를 기록했고 올해 들어 20억원을 넘어선 데 이어 6월 22억2500만원까지 올랐다. 최고 분양가와 비교하면 17억4300만원, 약 4.6배 오른 셈이다. 전용 65㎡ 역시 2023년 12억9000만원, 2024년 12억8000만원, 지난해 14억6000만원을 거쳐 올해 6월에는 20억원에 거래됐다. 294만명 몰린 ‘줍줍’ 그 아파트…GTX·반도체 호재까지 동탄역 롯데캐슬은 2024년 이른바 ‘로또 청약’으로 전국적인 관심을 받은 단지이기도 하다. 계약 취소로 나온 전용 84㎡ 1가구가 최초 분양가인 4억8200만원에 무순위 청약으로 공급되면서다. 당시 시세보다 10억원가량 저렴한 데다 전국에서 신청할 수 있어 294만4780명이 몰렸다. 경쟁률 역시 294만4780대 1을 기록했다 모바일 야마토2게임다운로드 . 접속자가 폭주하면서 청약홈에 접속 지연이 발생해 접수 일정이 하루 연장되기도 했다. 가격 상승의 배경으로는 뛰어난 입지가 꼽힌다. 동탄역 롯데캐슬은 최고 49층 규모로 아파트 940가구와 오피스텔 757실로 구성된 주거·상업 복합단지다. 동탄역과 연결돼 SRT를 이용할 수 있으며 2024년 3월 개통한 수도권광역급행철도(GTX)-A 수서~동탄 구간도 이용할 수 있다. 롯데백화。 동탄。과 쇼핑몰, 영화관 등 생활편의시설도 인접해 있다. 반도체 산업 확대에 따른 직주근접 수요에 대한 기대도 동탄 집값을 끌어올리는 요인으로 거론된다. 인근 반도체 클러스터 조성 등에 따라 동탄이 자족 기능을 갖춘 주거지역으로 성장할 수 있다는 기대다. 다만 20억원을 넘어선 가격에 대한 부담도 만만치 않다. 분양 당시에는 6억원 이하 주택에 적용되는 정책대출 등을 활용할 여지가 있었지만 현재 가격대에서는 정책금융을 이용하기 어렵고 대출 규제까지 적용돼 자금 부담이 크게 높아졌다. 서울 강남권으로 향하는 길목에 과천·분당·수지·광교 등 선호 주거지역이 자리 잡고 있다는 .도 향후 가격 상승세를 지켜봐야 할 요인으로 꼽힌다. >