수도권 아파트 평균 전셋값이 신혼부부 전용 버팀목 대출 기준인 '수도권 임차보증금 4억원 이하'를 넘어선 것으로 나타났다. 4일 부동산R114에 따르면, 수도권 아파트 평균 전셋값은 4억7515만원을 기록한 것으로 나타났다. 수도권 아파트의 절반 이상이 신혼부부 버팀목 대출 대상 범위를 벗어났다. 집값이 가파르게 상승하면서 신규 버팀목 전세자금 대출 건수는 감소하는 추세다. 지난해 신규 버팀목 전세자금 대출은 12만4959건으로, 전년 대비 42.1% 감소했다. 특히 신혼부부 전용 버팀목 신규 대출은 2023년 3만3149건에서 지난해 1만4196건으로 57.2% 줄었다. 전셋값 상승으로 정책대출의 가격 기준을 충족하는 주택을 찾기 어려워진 영향으로 분석된다. 전셋값 상승으로 보증금 자체가 커진 상황에서, 저금리 정책 대출 이용까지 어려워지면서 세입자들의 초기 자금 부담이 늘어나고 있다는 지적이 나온다. 여기에 금리 부담도 가중하고 있다. 한국은행 금융통화위원회는 지난달 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 인상했다. 향후 금리 인상분이 시중 전세자금 대출 금리에 반영될 경우 정책대출을 이용하지 못하는 무주택 세입자들의 이자 부담은 더욱 커질 가능성이 있다. 임대차 시장의 월세화도 이어지는 모습이다. 모바일파칭코 전세보증금 마련 부담과 대출금리가 동시에 높아지면서 상대적으로 초기 목돈 부담이 적은 월세를 선택하는 수요가 늘고 있어서다. 다만 월세 역시 매달 고정적인 주거비 지출이 발생하는 만큼 장기간 거주할 경우 실수요자의 부담이 누적될 수밖에 없다. 업계에서는 임차에 드는 비용이 늘어나면서 실수요자들의 내 집 마련 움직임도 빨라질 것으로 보고 있다. 특히 수도권 신축 아파트 중 최근 분양 단지와 비교해 가격 경쟁력을 갖춘 단지는 관심을 받을 여지가 크다는 평가다. 실제 합리적인 분양가를 갖춘 단지들은 우수한 청약 성적을 거두며 수요자들의 높은 관심을 입증했다. 지난 5월 경기도 안양시 동안구 관양동에서 분양한 '안양 에버포레 자연＆e편한세상(A2)'은 인근 시세 대비 낮은 분양가를 앞세워 수요자들의 높은 관심을 받았다. 그 결과 일반분양 80세대(특별공급 제외) 모집에 5717명의 청약자가 몰리며 1순위 평균 71.46대 1의 경쟁률을 기록했다. 한 업계 관계자는 "전셋값이 오르는 가운데 금리 부담까지 커지면서 실수요자들이 임차에 들어가는 비용과 주택 구입 비용을 보다 꼼꼼하게 비교하고 있다"며 "입지와 상품성을 갖추면서 합리적인 분양가가 책정된 수도권 신규 아파트는 실수요자들의 내 집 마련 대안으로 더욱 부각될 수 있다"고 말했다. 야마토모바일 이런 가운데 수도권에서는 신규 단지들이 분양을 진행하고 있다. IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨는 인천시 용현·학익 1블록 도시개발사업 공동3BL 일원에서 '시티오씨엘 9단지 오션파크뷰'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 49층, 9개 동, 전용면적 59~136㎡ 1,949세대 규모 대단지로 조성된다. '국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡의 평균 분양가가 7억원 초반대다. 도보 이용이 가능한 거리에 수인분당선 학익역이 위치하며, 인천발 KTX 송도역과 GTX-B 청학역 등 광역교통망 확충도 예정돼 있어 향후 주거 편의성은 더욱 높아질 전망이다. GS건설은 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업을 통해 선보이는 '북오산자이 드포레'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1,517세대 규모로 조성된다. 단지의 전용면적 84㎡의 분양가는 6억원대로 책정됐다. 최근 북오산 일대 기축 아파트 동일 평형 시세가 7억원대에 형성되며, 합리적인 수준이라는 평가다. 포스코이앤씨는 경기도 여주시 홍문동 일원에 '더샵 여주역더퍼스트'를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 696세대 규모로 조성된다. 단지의 전용면적 84㎡의 분양가는 약 5억원대로 합리적으로 책정됐다. 경강선 여주역을 이용할 수 있으며 기존 여주 원도심과 여주역세권 생활권을 함께 이용할 수 있다. r: #000000